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03/15/2023 Se déplacer, habiter...
Début 2022, Auvergne Habitat, filiale du groupe Action Logement démarrait les travaux de requalification du site industriel, le Clos Saint-Vincent, à Blanzat, pour la réalisation de 78 logements. Une visite de chantier a été organisée mardi 14 mars par Auvergne Habitat – représentée par Arnaud Guillemain d'Echon, président, et Philippe Bayssade, directeur général – à l’attention des représentants des partenaires du projet : Philippe Chopin, Préfet du Puy-de-Dôme, Lionel Chauvin, Président du Conseil départemental du Puy-de-Dôme, Olivier Bianchi, Président de Clermont Auvergne Métropole, Nadia Bouyer, Directrice Générale d’Action Logement et Richard Bert, Maire de Blanzat.
Auvergne Habitat, accompagnée par le cabinet Ilot Architecture, a entrepris la requalification d'une friche industrielle du XIXe siècle, acquise en 2019, pour la réalisation de 78 logements. Le projet du Clos Saint-Vincent à Blanzat, qui dispose d’une assiette foncière de 13 000 m², a pour objectif d’améliorer et redynamiser l'entrée de la ville de Blanzat tout en préservant une partie du patrimoine afin également de répondre à l’enjeu de niveau bas carbone.
Dans ce cadre, le bâtiment de l’ancienne papeterie a été conservé et sera réhabilité en logements collectifs, la maison située à l’entrée du site sera transformée en 2 logements, un escalier en pierres de Volvic sera préservé et des structures existantes réutilisées pour créer du stationnement.
Ce projet s'aligne parfaitement sur les objectifs de la loi Climat et Résilience de 2021 qui vise à atteindre le "zéro artificialisation nette". En effet, la requalification d'une ancienne friche industrielle en 78 logements, sans recours à une nouvelle artificialisation, contribue à atteindre cet objectif et constitue une excellente initiative pour donner une nouvelle vie à un site à l'abandon.
Le choix de conserver une partie des bâtiments et de les transformer en logements ou en poche de parkings permettra de réduire l'empreinte carbone du projet. La garantie de la dépollution du site et la gestion appropriée des déchets de démolition témoignent de l'engagement sérieux d'Auvergne Habitat et des autres parties prenantes en faveur de la préservation de l'environnement.
Par ailleurs, le lancement du fonds friche du plan de relance, qui vise à soutenir les projets de recyclage foncier des friches industrielles, a été une étape cruciale pour la réalisation de ce projet. Grâce à une candidature retenue, l’obtention du soutien de l'État pour un montant de 1,6 million d'euros a été décisive dans le développement et la mise en oeuvre du projet, qui s'élève à 13,4 millions d'euros.
Cette aide financière a donc permis de garantir la faisabilité de ce projet de réhabilitation et des moyens importants ont été mis en oeuvre pour assurer la dépollution du site, la bonne gestion et le traitement des déchets de démolition.
Le projet s'inscrit donc dans une démarche environnementale forte en limitant l'étalement urbain grâce à la réhabilitation d'un site existant. Cet engagement en faveur de l'environnement se reflète également dans le choix de préserver le bief canalisant l’eau situé au coeur du site pour exploiter la force hydraulique. La création d'une unité de production d'électricité à partir de la force hydraulique disponible sur le site s'inscrit dans le plan de sobriété énergétique et permettra de produire de l'électricité verte, correspondant à la consommation électrique moyenne de 11 pavillons T3. Les bénéfices de cette production d'électricité seront partagés entre tous les locataires, car elle sera injectée dans le réseau de la résidence, notamment dans les parties communes.
Crédit mage : Ilot-Architecture/LD3V
Situé en entrée de ville, le Clos Saint-Vincent était composé d’une partie industrielle en friche (manufacture / papeterie), ainsi que d'une zone artisanale. Le projet contribue non seulement à ne pas artificialiser de nouvelles surfaces en accord avec le plan biodiversité, mais il permet aussi de requalifier une zone polluée abandonnée en logements de différentes typologies à proximité du coeur de la métropole clermontoise.
Cette opération contribue également à répondre aux besoins en logement de la commune de Blanzat, qui en est déficitaire selon la loi SRU.
Les 78 logements financés selon différentes modalités (PLAI, PLUS et PSLA) ont été réalisés dans l’objectif de favoriser la mixité sociale. En effet, ces modes de financements permettent à des locataires en situation de précarité et aux revenus modérés d’accéder à des logements aux loyers modérés mais également à la location accession.
De plus, la diversité des typologies de logement à savoir logement individuel, intermédiaire et collectif contribue également à cette mixité.
Typologie des logements :- 12 pavillons et intermédiaires- 41 appartements neufs- 25 appartements en réhabilitation, dont 12 PSLA au sein de la résidence Rozalid.- 24 T2 ; 35 T3 et 19 T4
Le projet en chiffres :- Surfaces habitables construites : 5054 m2- Coût global du projet : 17,1 Millions d’€ HT- Aide au « recyclage foncier des friches » 1 600 000- Financement de Clermont Auvergne Métropole : 416 700 € en droit commun et 131 600 € pour la part reconstitution NPRU. - Délégation d’Aides à la Pierre : 136 145 €
Le nouveau Programme Local de l'Habitat
Lors du Conseil métropolitain du 30 septembre 2022, le Programme Local de l’Habitat (PLH) a été adopté. Ce document stratégique élaboré pour 6 ans (2023-2028) permet de définir la stratégie métropolitaine en matière d’habitat et de logement. Après un diagnostic du territoire, il définit de grandes orientations et un plan d’actions décliné pour chaque commune de la Métropole. Le nouveau PLH poursuit la production de logements et accentue la transition énergétique des logements existants afin d’assurer le droit au logement pour tous.
Les 4 grandes orientations du PLH :1. Habiter une Métropole attractive et durable : développer une offre de logements en favorisant un équilibre territorial et la transition écologique2. Habiter une Métropole solidaire : Apporter des réponses à la demande sociale 3. Habiter une Métropole citoyenne et innovante : Rendre les habitants acteurs 4. Une Métropole pilote de l’habitat : Assurer le pilotage, le suivi et l’observation
Parmi les actions détaillées dans le nouveau PLH : la production de 12 000 logements d’ici à 2028, objectif territorialisé par commune, afin de répondre aux besoins et rééquilibrer l’offre.
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